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1.内容提要 本书以现阶段
“蚁族”住房问题为研究对象，在相关的社会学调查及理论分析基础上，研究建立“蚁族”保障性住房的建设体系。主要研究内容包括构建基于PPP的保障性住房建设模式、规划建设、共有产权的研究与设定、价格（租金）的确定以及准入、退出机制设计等。通过该研究一方面力求可持续地解决该群体的住房问题，为他们提供过渡性住房以助他们渡过暂时的困难时期；另一方面希望在社会保障层面实现“蚁族”保障性住房的建设体系与现行住房保障制度的“无缝对接”，完善我国的住房保障体系并促进社会的和谐发展。 2.目录 1第一章“蚁族”及其住房的社会学调查 21.1“蚁族”介绍 21.1.1名称的由来 21.1.2“蚁族”——大学毕业生低收入群体 31.1.3“蚁族”现状 41.2“蚁族”居住现状及相关问题的调查分析 ——以南京市为例 41.2.1调查的背景和目的 41.2.2调查方法 51.2.3基本情况分析 101.2.4居住现状及住房需求分析 171.2.5大学毕业生低收入群体住房的特征 ○1.3“蚁族”居住现状及相关问题的调查分析 ——以南京市为例 ○1.3.1调查的背景和目的 ○1.3.2调查方法 ○1.3.3基本情况分析 ○1.3.4居住现状及住房需求分析 ○1.3.5大学毕业生低收入群体住房的特征 191.3本章小结 19参考文献 20第二章“蚁族”住房消费能力及其居住满意度影响因素研究 212.1大学毕业生低收入群体住房消费能力研究 ——以南京市为例 212.1.1住房消费能力的评价方法 262.1.2大学毕业生低收入群体住房消费能力评价模型的构建 332.1.3大学毕业生低收入群体住房消费能力实证分析 432.1.4大学毕业生低收入群体住房消费能力影响因素的Logistic回归分析 572.2大学毕业生保障性住房居住满意度影响因素研究 ——以嘉兴人才公寓为例 582.2.1嘉兴人才公寓介绍 592.2.2居住满意度理论 612.2.3问卷调查和数据分析方法 622.2.4调查结果分析 702.2.5结论 722.3本章小结 72参考文献 77第三章基于PPP的“蚁族”保障性住房建设模式构建 783.1相关研究综述 813.2发达国家保障性住房建设模式及政策演变过程 813.2.1美国 843.2.2英国 853.2.3新加坡 863.2.4日本 873.2.5德国 893.3民间资本参与保障房建设的可行性分析 893.3.1经济可行性分析 923.3.2政策可行性 923.3.3社会可行性 923.4民间资本参与保障房建设的途径分析 933.4.1REITs 933.4.2债券 933.4.3住房公积金 943.4.4社保基金 953.4.5资产证券化（ABS） 953.5基于PPP的大学毕业生低收入群体保障性住房建设模式构建 953.5.1基本思想 963.5.2基本思路 963.5.3主要内容 973.6本章小结 97参考文献 100第四章“蚁族”保障性住房的选址及规划设计研究 1014.1相关研究综述 1034.2保障性住房的选址 1034.2.1发达国家和地区的经验和做法 1054.2.2保障房选址策略 1144.3“青年公寓”的选址方案 1144.3.1建立选址决策模型 1164.3.2选址模式 1174.3.3建设模式 1184.4 “青年公寓”建筑产品规划设计 1184.4.1建设规模的确定 1254.4.2建筑单体的设计 1304.5本章小结 131参考文献 134第五章“蚁族”保障性住房的产权研究 1355.1相关研究综述 1385.2产权理论 1385.2.1产权的含义 1405.2.2产权的形式 1415.2.3产权的明晰 1415.2.4产权的功能 1425.3“青年公寓”共有产权构建 1425.3.1经济适用房的共有产权形式 1445.3.2“青年公寓”共有产权构建的法律基础 1445.3.3“青年公寓”的共有产权形式 1455.3.4算例——共有产权形式下的项目财务可行性分析 1515.4“青年公寓”控制权配置 1515.4.1“青年公寓”控制权含义 1555.4.2“青年公寓”控制权配置 1595.4.3“青年公寓”控制权配置对合作效率的影响 1665.5“青年公寓”共有产权配置 1665.5.1产权份额的分割 1805.5.2产权权能的分配 1855.6PPP模式下共有产权主体的权利和义务 1855.6.1共有产权人的处分权 1915.6.2共有产权人的管理权 1935.6.3共有产权人对第三人的权利和义务 1965.7本章小结 197参考文献 201第六章“蚁族”保障性住房的价格研究 2026.1相关研究综述 2036.2“青年公寓”产品特性分析 2036.2.1公共租赁住房 2046.2.2共有产权产品 2056.2.3准公共产品 2066.2.4外部性产品 2076.3“青年公寓”的价格形成机理 2086.3.1“青年公寓”租赁价格产生的根源 2106.3.2政府的价格规制 2156.3.3“青年公寓”价格的形成过程 2166.4“青年公寓”的定价与政府补贴 2166.4.1国外公共租赁住房的定价和补贴模式 2206.4.2“青年公寓”的定价模式 2336.4.3“青年公寓”的补贴模式 2386.5“青年公寓”的调价 2386.5.1“青年公寓”价格变化的影响因素分析 2396.5.2“青年公寓”调价的原则及流程 2416.5.3“青年公寓”的调价模型 2436.6算例分析 2436.6本章小结 244参考文献 248第七章“蚁族”保障性住房的准入、退出机制研究 2497.1相关研究综述 2497.2“蚁族”保障性住房准入机制设计 2497.2.1准入机制设计的目的和原则 2507.2.2准入机制的影响因素分析 2557.2.3准入机制设计 2607.2.4轮候机制设计 2647.3大学毕业生低收入群体保障性住房退出机制设计 2647.3.1退出机制设计的目的和原则 2657.3.2美国、英国及我国香港退出机制设计具体分析和借鉴 2677.3.3退出机制设计 2727.3.4政策建议 2737.4算例分析 2737.4.1南京市大学毕业生低收入群体保障性住房准入与轮候机制设计 2817.4.2准入与退出机制运行状况的典型样本介绍 2877.4.3样本准入状况分析 2897.4.4样本退出状况分析 2957.4.5保障样本准入、退出实际可行性政策分析 2977.5本章小结 298参考文献301第八章保障房住区物业管理模式研究 3028.1研究背景及研究意义 3028.2国内外相关经验借鉴 3068.3主要研究内容 3078.4南京市保障房居住区物业管理现状分析 3128.5南京市保障房居住区物业管理模式构建 3228.6本章小结 323参考文献 325第九章保障房住区对城市社会空间的影响研究 3269.1研究背景及意义 3279.2文献综述 3279.2.1国内外保障房住区的实践 3309.2.2当前研究评述 3319.3案例选择 3339.4空间的生产 3339.5空间的分异 3349.5.1居住空间分异 3349.5.2行为空间分异 3359.5.3公共服务设施分异 3379.6南京市保障房住区对城市社会空间的影响效应 3439.7南京市保障房住区对城市社会空间影响的产生因素 3449.8基于解释结构模型的影响因素分析 3449.8.1解释结构模型介绍 3459.8.2南京市保障房住区对城市社会空间影响的因素列表 3469.8.3模型构建 3529.8.4结果分析 3539.9南京市保障房住区对城市社会空间的影响机制 3539.9.1社会空间辩证法 3549.9.2南京市保障房住区社会空间的形成机制 3559.9.3南京市保障房住区社会空间的演化机制 3569.9.4南京市保障房住区对城市社会空间的影响机制 3579.10本章小结 358参考文献 |
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