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目录

前言

1  导论  /1
  1.1  深圳城市发展背景  /1
     1.1.1  取得巨大的建设成就  /1
     1.1.2  面临严峻的内外挑战  /2
     1.1.3  亟须解决的现实问题  /3
  1.2  国内外城市更新研究综述  /5
     1.2.1  国外城市更新研究进展  /5
     1.2.2  国内城市更新研究进展  /8
  1.3  城市更新概念界定  /10
     1.3.1  城市更新概念的一般内涵与发展历程  /10
     1.3.2  本书对城市更新概念的内涵理解  /10
  1.4  研究内容、方法与结构安排  /11
     1.4.1  研究内容  /11
     1.4.2  研究方法  /12
     1.4.3  研究框架  /13

2  城市更新基本理论  /15
  2.1  级差地租理论  /15
     2.1.1  古典经济学地租理论  /15
     2.1.2  新古典经济学地租理论  /15
     2.1.3  马克思的地租理论  /16
     2.1.4  地租杠杆的应用  /16
  2.2  产权制度理论  /17
     2.2.1  产权的特性  /17
     2.2.2  产权的功能  /17
     2.2.3  对城市更新的影响  /18
  2.3  精明增长理论  /18
     2.3.1  “精明增长”的思想内涵  /18
     2.3.2  精明增长理论的应用  /19
  2.4  触媒理论  /19
     2.4.1  城市触媒理论  /19
     2.4.2  更新触媒概念  /20
     2.4.3  更新触媒分类  /20
     2.4.4  更新触媒与更新动力  /21
  2.5  角色关系理论  /21
     2.5.1  政体理论  /22
     2.5.2  多元合作理论  /22
     2.5.3  赞助人与支持人理论  /23
     2.5.4  增长机器和交换机制—使用价值矛盾论  /23
     2.5.5  其他理论  /23
  2.6  城市管治理论  /24
     2.6.1  理论基础  /24
     2.6.2  理论内涵  /24
     2.6.3  主要内容  /25
 
3  城市发展与城市更新  /26
  3.1  城市发展历程与趋势选择  /26
     3.1.1  城市转型发展的内涵  /26
     3.1.2  城市发展的现状特征  /26
     3.1.3  城市发展的趋势与选择  /28
  3.2  城市发展与城市更新的关系  /29
     3.2.1  城市发展阶段与城市更新特点  /29
     3.2.2  城市更新的发展历程  /30
  3.3  城市更新的对象特征与存在的问题  /32
     3.3.1  更新对象的分类与特征  /32
     3.3.2  更新对象的主要问题  /38

4  利益平衡下的更新模式  /45
  4.1  多元利益诉求  /45
     4.1.1  城市更新的主体与角色  /45
     4.1.2  城市更新中的利益关系  /46
  4.2  城市更新模式的演变  /48
     4.2.1  非常态化的城市更新模式  /48
     4.2.2  制度化建设下的城市更新模式  /49
  4.3  城市更新模式的机制与问题  /52
     4.3.1  利益主体的得失分析  /52
     4.3.2  存在的问题  /53
  4.4  城市更新中角色关系的再定义  /55

5  社区转型与城市更新  /56
  5.1  城中村改造与社会结构变迁  /56
     5.1.1  综合整治与社会结构变迁  /56
     5.1.2  拆除重建与社会结构变迁  /58
  5.2  工业区升级改造与社会结构变迁  /60
     5.2.1  工业区升级改造的路径与主体  /60
     5.2.2  工业区升级改造带来的社会结构变化  /61
  5.3  集体股份合作制与社会结构变迁  /62
     5.3.1  集体股份合作制的发展历程  /62
     5.3.2  集体股份合作制的作用机制  /63
     5.3.3  集体股份合作公司的治理模式  /64
  5.4  城市更新背景下社会结构的优化与转型  /67
     5.4.1  政企分离，加速城中村集体股份合作公司的市场化  /67
     5.4.2  各司其职，理顺基层管理组织的关系  /68
     5.4.3  打破隔离，促进本土居民与外来居民的融合  /68

6  城市更新中的低碳生态建设  /69
  6.1  低碳生态导向下的城市更新  /69
  6.2  基于不同更新方式的低碳生态要求  /69
     6.2.1  综合整治中的低碳生态要求  /69
     6.2.2  拆除重建中的低碳生态要求  /75
     6.2.3  功能置换中的低碳生态要求  /79
  6.3  城市更新中落实低碳生态建设的措施  /80
     6.3.1  构建多层次的低碳生态更新指标体系  /80
     6.3.2  加强更新规划政策的空间引导与控制  /80
     6.3.3  加强低碳生态城市规划关键技术标准与规范的制定  /80
     6.3.4  开展低碳生态更新的试点示范工程  /80

7  城市更新评价体系  /81
  7.1  城市更新评价的目标与原则  /81
     7.1.1  城市更新评价目标  /81
     7.1.2  城市更新评价原则  /81
  7.2  城市更新评价体系的构建  /82
     7.2.1  指标选取标准  /82
     7.2.2  指标体系构成  /82
     7.2.3  指标权重评判  /83
  7.3  城市更新评价体系的空间识别  /87
     7.3.1  识别思路  /87
     7.3.2  控制发展地区识别  /88
     7.3.3  引导更新地区识别  /92
     7.3.4  更新对象选择  /100

8  经济调控对城市更新的影响  /101
  8.1  公共财政的影响  /101
     8.1.1  公共财政对城市更新市场的调校作用  /101
     8.1.2  城市更新中公共财政的收支预测  /102
     8.1.3  公共财政对城市更新的影响  /110
  8.2  房地产市场的影响  /110
     8.2.1  对城市更新市场调控的意义  /111
     8.2.2  城市更新市场的供需预测  /112
     8.2.3  城市更新市场用地供给的调控  /114

9  城市更新专项规划  /120
  9.1  战略构想  /120
     9.1.1  明确城市更新的阶段目标  /120
     9.1.2  构建多维度的更新策略  /120
  9.2  城市更新的功能引导  /122
     9.2.1  更新功能区划  /122
     9.2.2  更新功能布局  /125
  9.3  城市更新的策略分区与方式选择  /126
     9.3.1  城市改造地区  /127
     9.3.2  生态恢复地区  /130
     9.3.3  历史保护地区  /131
  9.4  近期重点地区更新指引  /132
     9.4.1  重点更新地区的类型  /132
     9.4.2  重点更新地区的指引  /133
  9.5  城市更新配套专项规划  /138
     9.5.1  保障性住房配建  /138
     9.5.2  密度分区  /143
     9.5.3  城市设计  /145
     9.5.4  配套设施规划  /147
     9.5.5  综合交通规划  /148

10  制度创新与体系构建  /150
  10.1  深圳当前城市更新制度建设评估  /150
     10.1.1  城市更新相关政策  /150
     10.1.2  城市更新管理组织  /155
  10.2  国内外城市更新制度建设经验借鉴  /157
     10.2.1  运作机制与管治模式  /157
     10.2.2  主要政策与制度  /159
     10.2.3  启示与借鉴  /161
  10.3  创新深圳城市更新管理制度  /162
     10.3.1  健全城市更新管理体制  /162
     10.3.2  构建差异化组织模式  /162
     10.3.3  科学制定规划计划  /163
     10.3.4  完善配套政策体系  /163
     10.3.5  建立滚动实施机制  /164
     10.3.6  建设决策支持系统  /164
     10.3.7  广泛开展公众参与  /164
     10.3.8  拓宽资金筹措渠道  /165
     10.3.9  加强财政扶持力度  /165
     10.3.10  实行监督考核制度  /166

11  深圳城市更新案例  /167
  11.1  蔡屋围旧村改造：由旧村向金融中心区的蜕变  /167
     11.1.1  项目概况  /167
     11.1.2  项目特点  /169
     11.1.3  经验启示  /170
  11.2  渔农村改造：深圳城中村改造的“第一爆”  /170
     11.2.1  项目概况  /170
     11.2.2  项目特点  /173
     11.2.3  经验启示  /174
  11.3  回龙埔片区改造：从徘徊迷茫走向规范化  /175
     11.3.1  项目概况  /175
     11.3.2  项目特点  /178
     11.3.3  经验启示  /178
  11.4  田面村“设计之都”：居住环境整治撬动产业转型  /179
     11.4.1  项目概况  /179
     11.4.2  经验启示  /181
  11.5  观澜版画村：历史保护融入文化产业发展  /181
     11.5.1  项目概况  /181
     11.5.2  经验启示  /183

参考文献  /185
图表来源  /191